二手房稅費(fèi)計(jì)算器

【實(shí)時(shí)更新】二手房稅費(fèi)計(jì)算器｜精準(zhǔn)計(jì)算買賣雙方契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等交易費(fèi)用，支持新房/二手房稅費(fèi)對(duì)比，免費(fèi)在線測算房屋過戶成本，提供北上廣深等30城最新稅率標(biāo)準(zhǔn)，助您快速掌握房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)。

房屋性質(zhì)

買房家庭

賣房家庭

房產(chǎn)證年限

房屋面積

平方米

房屋總價(jià)

萬元

房屋原價(jià)

萬元

契稅

元

契稅：買方繳納，雙方另有約定除外

增值稅

元

增值稅：賣方繳納，雙方另有約定除外

個(gè)人所得稅

元

個(gè)稅：賣方繳納，雙方另有約定除外

印花稅

元

印花稅：5元(目前通常免征)

合計(jì)

元

補(bǔ)充糾錯(cuò)

二手房稅費(fèi)計(jì)算器說明

                      ?? 重要概念說明
                      滿五唯一 = 房產(chǎn)證滿5年 + 家庭唯一住房
普通住宅：70年產(chǎn)權(quán)且面積≤144㎡
非普通住宅：面積＞144㎡或非住宅性質(zhì)

                    

?? 核心稅費(fèi)明細(xì)表

一、契稅（按購房套數(shù)計(jì)算）
首套房	≤90㎡	1%	＞90㎡：首套1.5% 二套2%
二套房	≤90㎡	1%	＞90㎡：首套1.5% 二套2%
三套及以上	統(tǒng)一按3%征收
二、增值稅（按房產(chǎn)年限計(jì)算）
＜2年	成交價(jià)×5.3%
≥2年	普通住宅	免征
≥2年	非普通住宅	（現(xiàn)價(jià)-原價(jià)）×5%
三、其他常見費(fèi)用
個(gè)稅	普通情況	成交價(jià)×1%	或差價(jià)×20%
個(gè)稅	滿五唯一	免征！
土地出讓金	劃撥土地	成交價(jià)×1%
中介費(fèi)	總價(jià)×2%-3%（買賣雙方分?jǐn)偅?/td>

?? 計(jì)算小貼士

優(yōu)惠案例：

王先生購買100㎡首套房，滿五唯一： ?? 免征增值稅和個(gè)稅 ?? 僅需繳納1.5%契稅

注意案例：

李女士購買150㎡二套房，未滿兩年： ?? 需繳納：3%契稅+5.3%增值稅+1%個(gè)稅

?? 特別提醒

契稅發(fā)票日期可替代房產(chǎn)證日期計(jì)算年限
銀行評(píng)估費(fèi)：貸款需繳納0.1%，全款免費(fèi)
工本費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套

分享鏈接

你可能感興趣的工具