委托方： (以下簡稱甲方) 注冊地址：

  法定代表人：

  聯(lián)系電話：

  受托方： (以下簡稱乙方) 注冊地址：

  法定代表人：

  聯(lián)系電話：

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、等價有償的原則基礎上，經甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)建設的房地產項目進行代理銷售的相關事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

  第一條：委托項目的基本情況

  1、甲方所開發(fā)的 項目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號;

  2、該項目為甲方開發(fā)建設的住宅、門市及車庫，為 結構，共計 層，其中住宅 套，門市 套，車庫 套;

  3、該項目占地面積為 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅為 平方米，門市 平方米，車

  庫 平方米;

  4、該項目的開工日期是 年 月 日，竣工日期是 年 月 日。

  第二條：合作方式

  甲方委托乙方對其所開發(fā)建設的 項目進行獨家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司、個人或自行銷售。

  第三條：甲方的權利與義務

  (一)為保證乙方有效地進行項目的銷售代理工作，甲方應及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性，具體包括：

  1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件及銀行帳戶;

  2、提供政府有關部門對開發(fā)建設該項目批準的各類證照復印件，包括《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(預)售許可證》等;

  3、提供銷售代理項目所需的相關資料，包括項目的基礎數據、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設施情況、交房標準及其他可向客戶承諾的資料。

  以上文件和資料，甲方應于本合同簽定之日起七日內向乙方交付。

  (二)甲方負責銷售賣場(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設施的供給;

  (三)售樓處內辦公耗材由乙方負責;

  (四)甲方負責辦理交樓的各項事宜，包括辦理質檢合格證書、面積測繪以及產權登記進戶等;

  (五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎上，和乙方協(xié)商具體的價格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項方案;

  (六)甲方負責辦理銀行、稅務、工商、城管及各媒體等部門和單位的關系，為乙方創(chuàng)造寬松的經營環(huán)境;

  (七)為促進該項目在通化地區(qū)的銷售，應進行必要的廣告宣傳和促銷活動，由乙方制定、設計相應的實施方案，報與甲方審核后執(zhí)行，費用由甲方承擔;

  (八)甲方應及時按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;

  (九)甲方須保守乙方的商業(yè)機密，不得泄露;

  (十)甲方應保證委托乙方代理銷售的房源產權明晰,銷售合法。

  第四條：乙方的權利與義務

  (一)乙方負責制定該項目的市場銷售單價，制定后的單價必須保證合同均價;

  (二)乙方應根據甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;

  (三)乙方負責對該項目進行整體包裝及制定各種銷售策略;

  (四)乙方有權根據市場情況或其他因素調整推廣策略;

  (五)凡關于該項目的設計與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權使用;

  (六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機密，不得將該機密超越合同范圍使用;

  (七)乙方負責銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎金等。

  第五條：銷售均價

  (一)住宅： 元/㎡;

  (二)門市： 元/㎡;

  (三)車庫： 元/㎡。

  第六條：銷售傭金的支付

  (一)傭金標準：

  甲方委托乙方代理銷售為有償服務，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅(門市、車庫)銷售總價的3%;

  (二)傭金的支付：

  銷售傭金實行“每星期結算一次”的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結算銷售傭金。每個星期一為傭金結算日，由乙方計算此前乙方所得之銷售傭金，報與甲方后于當日全額支付給乙方(傭金的結算標準詳見本合同第六條第一款);

  (三)若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折，則乙方按實際銷售總價的3%提取銷售傭金;

  (四)如發(fā)展團購客戶，則乙方按團購的實際總價的3%提取銷售傭金;

  (五)如甲方將該項目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實際總價的3%提取銷售傭金;

  (六)如由于工程質量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因導致客戶退房，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經提取，則應退還甲方;

  第七條：關于溢價及溢價部份的分配

  (一)銷售單價超過均價以上為溢價部份;

  (二)溢價部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。

  第八條：其他約定事宜

  (一)甲方應在本合同簽定三十日內，將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設計標準驗收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。

  (二)甲方向乙方提供的各類證照、項目資料應真實可靠，如因此產生任何糾紛，責任均由甲方承擔。

  (三)在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司、個人或自行銷售，則視為甲方違約，乙方有權選擇即時停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。

  (四)甲、乙雙方均有義務做好本合同的保密工作，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。

  (五)甲方應按本合同之規(guī)定及時向乙方支付傭金，若不能按時支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時乙方有權選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金。

  (六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶，只能在甲方認可的材料范圍內進行宣傳和承諾，若因此產生的任何糾紛，責任由乙方承擔。

  (七)甲方有權對乙方的銷售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作。

  第九條：本合同的合作期限及終止

  (一)甲方委托乙方進行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日，逾期合同終止，如需繼續(xù)合作，則另行簽定代理銷售合同;

  (二)合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因導致本合同不能履行的，應提前15天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同。

  (三)對本合同的修改和變動，必須經甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補充協(xié)議后方可生效。

  第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的，應提交所在地人民法院進行有關的訴訟程序，敗訴方應根據法律文書履行義務。

  第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法律效力。

  其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決。

  甲 方：

  法定代表人：

  代 理 人：

  年 月乙 方：法定代表人：代 理 人：年 月

  日 日