甲方(賣方)：

  乙方(買方)：

  甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

  一、買賣的標(biāo)的及價款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計 (人民幣) 元整。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項稅、費和公共維修基金)

  二、雙方責(zé)任與權(quán)利

  1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件。

  2、甲方負責(zé)辦理本合同項下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

  3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

  4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。

  三、違約條款

  甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  四、其他事宜

  本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準。

  本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  日期：年 月 日

  二、購房合同簽訂后違約會有什么后果

  1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給賣方

  法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

  若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當(dāng)買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：

  (1)簽訂的買賣合同有效;

  (2)購房人具有購房資質(zhì);

  (3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;

  (4)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;

  (5)交易房屋未被限制，如查封等;

  但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時真是得不償失了。

  2、買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任

  一般情況下，購房合同中都會有一條補充協(xié)議：“拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金?！?/p>

  所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。

  此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費用。

  3、雙倍返還定金

  購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。