甲方：某市某臵業(yè)有限公司 法人(授權(quán))代表：

  乙方：

  甲方已經(jīng)完成 某某小區(qū)項(xiàng)目(下稱(chēng)“本項(xiàng)目”、“項(xiàng)目”)部分前期工作，已與該項(xiàng)目所在地 組民簽訂土地征用協(xié)議，并已支付訂金 50萬(wàn) 元整。土地使用的其它手續(xù)也在順利進(jìn)行中?；旧鲜乖擁?xiàng)目具備有建設(shè)開(kāi)發(fā)的可能。具體內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議后附《土地征用協(xié)議》。

  1. 甲、乙雙方一致同意共同出資成立 某某項(xiàng)目組(下稱(chēng)“該項(xiàng)目組”)，并以

  該項(xiàng)目組為主體開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。

  甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就以該項(xiàng)目組為主體開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目及其他相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守：

  一、 項(xiàng)目現(xiàn)狀

  本項(xiàng)目用地位于湖南省某市 ，面積約為150畝(其土地的四至具體位臵詳見(jiàn)附件規(guī)劃圖，準(zhǔn)確四至范圍以主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖上標(biāo)注的范圍為準(zhǔn))，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體所有土地。

  二、 成立項(xiàng)目組

  甲、乙雙方同意，在本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)成立 某某項(xiàng)目組，該公司的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理和住宅區(qū)有關(guān)的生活配套服務(wù)等。

  2.1 該項(xiàng)目80畝地總投入資金約為 萬(wàn)

  元，共 萬(wàn)元，建筑成本約為 萬(wàn)元，附屬工程建造費(fèi)約為400萬(wàn)元)。 該項(xiàng)目第一期開(kāi)發(fā)目標(biāo)為20畝，其總投入資金約為 (其中土地征用費(fèi)是必須要支出的 萬(wàn)元，建筑成本約為 萬(wàn)元，附屬工程建造費(fèi)約為 萬(wàn)元)。

  乙方應(yīng)投入總資金為 ，占股 ，其中 為必須注入資

  本(分三期投入：第一期 在本合同簽定后 天內(nèi)投入;第二期 萬(wàn)元在附屬工程開(kāi)工前 天左右投入;第三期 在主體工程開(kāi)工前 左右投入)，剩下 視項(xiàng)目運(yùn)作情況而定。

  2.2 該項(xiàng)目組的工作人員安排(除財(cái)務(wù)外)由甲方推薦，雙方商議決定。財(cái)務(wù)由

  乙方自定。

  2.3 由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目組的所有工作。在不影響該項(xiàng)目正常運(yùn)作的情況下，

  未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)干涉甲方對(duì)于該項(xiàng)目所做的任何決定。在該項(xiàng)目處于重大決策情況時(shí)，甲方應(yīng)與乙方共同商議解決。如出現(xiàn)意見(jiàn)分歧，以甲方的建議為主。

  三、 各方收回投資

  31甲、乙雙方確認(rèn)，該項(xiàng)目組獲得銷(xiāo)售收入或融資后，應(yīng)首先滿(mǎn)足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要，然后優(yōu)先償還乙方按照本協(xié)議實(shí)際投入資本以外的資金。

  3.2在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息及其它各項(xiàng)必要的稅費(fèi)后，甲、乙雙方(以及可能出現(xiàn)的新股東)可從項(xiàng)目公司中取得各自的利潤(rùn)。

  四、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  4.1 甲方負(fù)責(zé)資本運(yùn)作，務(wù)必使得項(xiàng)目資金運(yùn)作健康穩(wěn)定;

  4.2 甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時(shí)注入資金，并按出資比例取得投資

  收益，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);

  4.3 負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目用地性質(zhì)變更為住宅開(kāi)發(fā)用地，取得縣、市規(guī)委審定的項(xiàng)目規(guī)

  劃意見(jiàn)書(shū)及全部報(bào)批報(bào)建手續(xù);

  4.4 積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司與相關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系以及與項(xiàng)目用地周邊單位的關(guān)系，

  確保本項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)建設(shè);

  4.5 負(fù)責(zé)將與湖南省某市簽訂的《土地征用協(xié)

  議》中所有條款的債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)入項(xiàng)目組。

  4.6 嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。

  五、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  5.1 負(fù)責(zé)向該項(xiàng)目組分期出資200萬(wàn)元(另260萬(wàn)元的注入視項(xiàng)目運(yùn)作而定)，

  并按出資比例取得投資收益，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);

  5.2 對(duì)于該項(xiàng)目組在工作中遇到的各項(xiàng)問(wèn)題，如甲方有要求，應(yīng)盡力配合。

  5.3 嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。

  六、 違約責(zé)任

  如因任何一方未及時(shí)履行本協(xié)議義務(wù)，導(dǎo)致其他各方或項(xiàng)目組遭受損失的，則違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  七、 其他

  7.1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議;補(bǔ)充協(xié)議的約定與本協(xié)議不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

  7.2 如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議而不能協(xié)商解決時(shí)，甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按該會(huì)現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方都具有約束力。

  7.3本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  7.4本協(xié)議一式二份，甲方、乙方各執(zhí)一份。

  甲方：某市某臵業(yè)有限公司

  法人(授權(quán))代表：

  乙方：

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