甲方：

  乙方：

  甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)“******”項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃研究和提供銷售代理服務(wù)事宜，雙方協(xié)議如下：

  一、委托事項(xiàng)

  1、 甲方全權(quán)委托乙方對(duì)其開發(fā)的“ ”(暫定名)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查研究、前期策劃和銷售代理工作。乙方同意接受甲方委托。

  2、 合同標(biāo)的：

  A：本項(xiàng)目全程策劃銷售代理;

  B：甲方開發(fā)的“ ”項(xiàng)目全部可售物業(yè);總建筑面積：約 萬(wàn)平米，可售面積 平方米; 項(xiàng)目地點(diǎn)： 。

  3、委托事項(xiàng)分三個(gè)階段工作：

  第一階段：市場(chǎng)調(diào)研和前期策劃階段，自本合同簽訂之日起一個(gè)半月內(nèi);

  第二階段：銷售前期準(zhǔn)備階段，自第三階段開始前一個(gè)半月開始至第三階段開始止;

  第三階段：銷售代理階段，自公開發(fā)售之日起十二個(gè)月內(nèi)為銷售代理階段。

  二、 甲方權(quán)利與職責(zé)

  (一)甲方權(quán)利

  1、確定各階段銷售策略與價(jià)格，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行調(diào)整;

  2、審議并確定乙方提出的營(yíng)銷方案、單項(xiàng)工作方案;

  3、按照本合同要求對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督;

  4、若乙方有意違約，可提出解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。

  (二)甲方職責(zé)

  1、 在本項(xiàng)目正式銷售前，需出示“土地使用權(quán)證”、“建筑許可證”、“開工許可證”以及“銷售許可證”等相關(guān)證件(復(fù)印件)給乙方確認(rèn)，并保證所提供證件合法性;

  2、 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方開展前期市場(chǎng)調(diào)查、客戶訪問(wèn)等工作;

  3、 派員詳細(xì)介紹標(biāo)的物業(yè)相關(guān)情況，并提供工作所需圖文資料;

  4、 審定各工作階段乙方提交的工作方案，在收到乙方提交報(bào)告后十日內(nèi)審定乙方提交的報(bào)告，并以書面形式回復(fù)乙方;

  5、 確定工作方案和各階段銷售價(jià)格，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整;

  6、 審議并確定乙方提出的營(yíng)銷方案和廣告策劃方案;

  7、 負(fù)責(zé)工程按期施工、竣工，并保證工程質(zhì)量;

  8、 承擔(dān)廣告宣傳、招商、售樓處、示范單位建議布置等銷售過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用;

  9、 廣告費(fèi)用控制在總銷售的 左右(預(yù)算方案另列);

  10、 負(fù)責(zé)按合同協(xié)商之條款規(guī)定給乙方結(jié)算策劃費(fèi)、招商費(fèi)及代理費(fèi)等相關(guān)服務(wù)費(fèi);

  11、 派專人負(fù)責(zé)樓宇銷售定金樓款的收款和簽訂買賣合同。

  三、 乙方權(quán)利與職責(zé)

  (一) 乙方權(quán)利

  1、要求甲方提供全部可銷售物業(yè)相關(guān)資料;

  2、全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、銷售顧問(wèn)工作;

  3、根據(jù)合同約定，按時(shí)收取服務(wù)費(fèi)用;

  4、若甲方有意違約，可提出解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。

  5、在所有項(xiàng)目營(yíng)銷推廣活動(dòng)中，全部宣傳物料、媒體及展覽會(huì)中均需標(biāo)注乙方公司全稱之代理的內(nèi)容。

  (二) 乙方職責(zé)

  1、向甲方提供有效代理資質(zhì)證明文件(復(fù)印件)，并保證其合法性;

  2、按照甲方提出的調(diào)研目的，編制調(diào)研和策劃綱要，報(bào)甲方審定;

  3、依據(jù)甲方所審定之調(diào)研和策劃綱要，按階段要求開展市場(chǎng)調(diào)研、前期策劃工作，并在本合同簽訂生效并收到甲方合同定金之日起一個(gè)月內(nèi)，提交合同標(biāo)的項(xiàng)目調(diào)研及前期策劃報(bào)告;

  4、參與本項(xiàng)目建筑方案改進(jìn)工作，并從市場(chǎng)有效需求之角度提出建設(shè)性意見(jiàn)，供甲方參考;

  5、在第二工作階段，跟蹤服務(wù)，進(jìn)一步編制與修改營(yíng)銷策劃報(bào)告，會(huì)同甲方組織開展銷售前準(zhǔn)備工作;

  6、于營(yíng)銷推廣階段，在認(rèn)真研究甲方委托物業(yè)，分析市場(chǎng)狀況及走勢(shì)的基礎(chǔ)上，制定操作性強(qiáng)、切實(shí)可行的整體階段性營(yíng)銷方案和廣告方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織落實(shí)。

  7、根據(jù)甲方提供的資料，價(jià)目及合同條款代為出售委托物業(yè)，節(jié)假日照常運(yùn)作(春節(jié)除外)。

  8、全權(quán)負(fù)責(zé)管理銷售表，負(fù)責(zé)銷售的管理工作及合法性。

  9、主理一切查詢及有關(guān)銷售的具體工作。

  10、 按時(shí)定期(每個(gè)月)向甲方提供本樓宇的銷售情況分析報(bào)告，內(nèi)容包括：前一時(shí)期銷售狀況、客戶心態(tài)、客戶層次、主要的付款方式、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、價(jià)格走勢(shì)等，并提出建議以便于甲方根據(jù)市場(chǎng)狀況適時(shí)作出調(diào)整。

  四、 服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式

  (一) 服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  銷售代理階段：住宅部分按銷售率分段收取代理費(fèi)，具體為：銷售率0%——30% 階段，按銷售額的0.6%代理費(fèi);銷售率30%——60% 階段(含30%)，按銷售額的0.7%代理費(fèi); 銷售率60%——80% 階段(含60%)，按銷售額的0.8%代理費(fèi); 銷售率達(dá)到90% 以上階段(含90%)，按銷售額的1%代理費(fèi);

  (二) 付款方式

  代理費(fèi)每月結(jié)算一次，即次月5日結(jié)算上月已完成銷售合同額之代理費(fèi)。其依據(jù)以已簽訂合同并交了首期款為準(zhǔn)。

  五、違約及合同的解除

  1、乙方按本合同第三條的各條款認(rèn)真工作，如果乙方的工作不負(fù)責(zé)任或造成甲方的工作脫節(jié)或損失時(shí)，甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同;

  2、乙方工作人員不得泄露甲方的經(jīng)營(yíng)秘密和經(jīng)營(yíng)策略，一經(jīng)查明，甲方有權(quán)視情節(jié)和影響程度提出解除本合同;

  3、乙方應(yīng)按照本合同要求按時(shí)完成相應(yīng)報(bào)告，在無(wú)正當(dāng)理由及外力不可抗拒因素情況發(fā)生下，乙方如遲交報(bào)告15天后，甲方有權(quán)提前終止合同，同時(shí)乙方每天按乙方應(yīng)收取咨詢費(fèi)1%的滯納金補(bǔ)償給甲方;

  4、若甲方未按合同規(guī)定時(shí)間支付策劃與銷售代理費(fèi)，超過(guò)15天后，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方除應(yīng)付清余款外，還應(yīng)自逾期之日起每天按乙方應(yīng)收取咨詢費(fèi)1%的滯納金補(bǔ)償給乙方。

  六、本合同自簽訂即日起生效，生效后十日內(nèi)雙方開始工作。

  七、本合同一式四份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字生效，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

  八、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充。

  甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

  法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

  _________年____月____日 _________年____月____日